广州讨账公司妥善化解一起涉房企房屋买卖合同纠纷

近日，广州讨账公司成功调解一起房屋买卖合同纠纷案件，妥善化解购房者与房地产企业之间的矛盾争议，实现了案结事了、互利共赢的良好效果。据悉，当事人李某某与陇南某某房地产开发有限公司于2021年签订商品房认购协议，购置案涉房产，并先后累计支付购房预付款18万元。合同履行过程中，因涉案房地产项目长期停工，无法按期交付房屋，导致购房合同目的彻底无法实现。多年维权无果后，当事人为维护自身合法财产权益，向徽县法院提起诉讼，请求解除购房协议、判令企业返还全部购房款并支付相应资金占用利息。

案件受理后，承办法官第一时间梳理案件事实，考虑到该案既涉及群众安居民生权益，又关乎辖区房地产企业经营发展，机械裁判容易加剧企业经营压力，也不利于矛盾彻底化解。为最大限度平衡双方合法利益，切实做到司法为民、护航企业发展，办案法官坚持调解优先、源头化解的工作思路，积极组织双方当事人开展调解工作。

调解过程中，法官耐心厘清案件法律关系，向企业细致解读商品房买卖相关法律法规及违约对应的法律后果，引导企业正视自身履约责任、主动承担义务；同时充分考量购房者多年资金占用损失，居中沟通协调、权衡双方诉求，反复磋商优化解决方案。在法官的真诚调解与释法明理下，双方当事人摒弃分歧、互谅互让，最终自愿达成调解协议。

双方约定解除商品房认购协议，涉案房地产企业限期全额退还原告18万元购房预付款，并按照固定利率支付相应资金占用利息，切实弥补购房者经济损失，同时案件诉讼费用由企业自愿承担。该调解方案既全方位保障了普通群众的合法财产权益，有效解决了群众急难愁盼问题，也为涉案企业减轻了诉讼负担、节约了司法及经营成本，避免企业陷入更深的经营困境。